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买二手房可以混合贷款吗?有什么注意事项

发布日期:2019-12-09 13:43:53 点击数:172

二手房市场挺火热的,首先二手房相较于一些新开盘的房子来说,看得见摸得着,相对比较放心,毕竟交了房款以后开发商卷款携逃的新闻也看了不少。其次,二手房相对来说会便宜一些,甚至有些二手房装备齐全,流程走完以后可以随时拎包入住,很是方便。公积金贷款、组合贷款均比纯商业贷款买房成本低,那么,买二手房可以混合贷款吗?

据小编了解,买二手房其实是可以使用组合贷款的,不过与公积金贷款政策类似,各地房贷政策是有差异的,具体还需购房者去当地公积金管理中心和银行了解相关情况。不过申请组合贷款买二手房需要注意以下几个事项,以免被银行拒贷!

1、房龄问题

二手房房龄太老的话(超过20年)组合贷款的公积金贷款部分可能会批不下来,从而无法成功拿到组合贷款。

2、公积金限制

组合贷款中有一部分是公积金贷款,因此公积金贷款限制条件同样适用于组合贷款,比如公积金缴存时间不足、公积金账户余额不足、异地公积金贷款政策限制等等,都会影响组合贷款审批。因此建议想办理组合贷款买房的朋友提前了解当地相关组合贷款政策,以免“竹篮打水一场空”!

3、征信问题

申请买房组合贷款同样要考虑个人征信问题,最好是有信用卡或贷款记录,让银行有据可依,而且无不良信用记录,这样才有利于组合贷款的审批。

4、还款问题

不同的房贷还款方式所需支付的利息钱可是有很大差异的,通常银行会默认借款人选择等额本息还款方式,这样一来银行收益较高。如果你有一定的经济能力,收入较高能承担前期较大的还款压力,建议选择等额本金还款法,能省不少钱,而且贷款额度越高、年限越长,比等额本息还款法省的钱就越多。

总之,很多地区买二手房都是可以办理组合贷款的,不过除了银行和当地政策限制以外,还需要考虑卖房者的意愿,因为组合贷款审批流程较长,一般三四个月才能下款,很多卖房者不愿意等这么久,以免夜长梦多!更多贷款相关内容,敬请关注有信钱包,为用户提供个人贷款征信查询入口及线下贷款服务入口,提供贷款、借钱、小额贷款和信用贷款等服务,是您的贴身金融管家,第一时间为您提供专业服务。